Investissements immobiliers: 5 raisons de craquer pour SCPI

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Article sponsorisé par La Centrale des SCPI

Tout le monde rêve de construire un patrimoine immobilier, d'y vivre en toute sécurité, mais aussi de percevoir un revenu immobilier compensatoire, en particulier à la retraite. L'idée est également de transmettre cet héritage à ses enfants dans le cadre d'une succession réussie. Dans ces conditions, l'attractivité des Français pour l'immobilier est indéniable. Comme l’a mentionné Lionel Benhamou, l’un des fondateurs de SCPI Central (www.centraledesscpi.com), la principale plate-forme de distribution d’actions SCPI: «L’achat de biens immobiliers signifie la protection de vos déchets tout en achetant des actions sa volatilisation. "

Cependant, pour réussir un investissement immobilier dans SCPI, une analyse détaillée des opportunités immobilières est nécessaire car, dans ce cas, l'offre est très vaste. Voici 5 raisons d'investir dans l'IPAC, bien qu'il y en ait bien sûr d'autres:

La première raison d'acheter SCPI: Choisir SCPI pour investir dans l'immobilier vous permet de combiner vos actifs

Une étude a montré qu'en moyenne, les investisseurs immobiliers possèdent entre deux et trois immeubles. Cela se traduit par un faible regroupement qui peut avoir des conséquences très négatives dans le cas où un locataire n'est pas payé, d'autant plus que les particuliers investissent presque exclusivement dans l'immobilier. Avec les IPAC, vous pouvez investir dans des dizaines de propriétés, y compris des actifs importants qui ne peuvent pas être achetés directement. La combinaison de SCPI est essentiellement sectorielle car, en acquérant des actions de SCPI, elle investit dans différents types d’actifs (bureaux, magasins, locaux commerciaux, etc.). Cela concerne notamment le portefeuille d'actions SCPI Épargne Pierre (5,97% net en 2018), géré par Voisin. Ceux qui veulent profiter de l'essor du Grand Paris et de la diversification géographique de la région parisienne peuvent s'adresser à SCPI Primopierre (4,5% net en 2018), spécialisée dans les bureaux en Ile-de-France et dirigée par REIM.

Deuxième raison d'acheter SCPI: choisir SCPI pour investir dans l'immobilier permet de devenir propriétaire à l'étranger

L'acquisition d'unités de retour SCPI permet de détenir des biens situés à l'étranger, c'est-à-dire dans la zone euro et hors de la zone euro. Les sociétés de gestion SCPI investissent de plus en plus dans des actifs situés hors de nos frontières, afin de rechercher des performances sur des territoires inaccessibles aux particuliers. Après la France, l’Allemagne est la deuxième maison de SCPI. Il y a l'Allemagne SCPI avec un joueur pur, c'est-à-dire investie uniquement dans le Rhin. C'est le cas de SCPI Eurovalys (4,5% net en 2018), géré par Advenis Real Estate Investment Managers. En dehors de la zone euro, le seul SCPI à avoir progressé pour le moment est le SCPI Corum XL (7,91% en 2018), géré par Corum Asset Management. Cette performance SCPI a permis l'acquisition d'immeubles tertiaires au Royaume-Uni et en Pologne.

Troisième raison d'acheter des SCPI: choisir SCPI pour investir dans l'immobilier offre des rendements attrayants

En 2018, le rendement net des REIT était de 4,35%. C'est beaucoup mieux que les économies réglementées, car le livret A ne paye que 0,75% et les polices d'assurance-vie en euros ne livrent en moyenne que 1,80% en moyenne l'an dernier. Mieux que les 4,35% susmentionnés, les meilleures FPI ont généré pour leurs détenteurs chanceux des rendements nets d’environ 6%. En outre, le prix des actions SCPI est régulièrement réévalué à la suite d’évaluations immobilières réalisées par des experts indépendants. Pour 2018, la réévaluation moyenne du prix des actions SCPI était de 0,82%. Cette réévaluation s’ajoute mécaniquement aux 4,35% mentionnés.

Quatrième raison d'acheter SCPI: choisir SCPI pour investir dans l'immobilier exonère toute contrainte de gestion

Comme le note Gabriela Kockova, directrice du SCC La Centrale: «Parmi les personnes qui nous appellent au 01.44.56.00.23 afin de bénéficier d’une étude gratuite et personnalisée, beaucoup souhaitent vivre leur investissement immobilier en toute sérénité et ne pas avoir de locataires qui pour les administrer. "Suite à une acquisition d'actions SCPI, la société de gestion s'occupe de tout, l'investisseur n'ayant d'autre objectif que de recevoir des dividendes mensuels ou trimestriels basés sur SCPI. Les investisseurs de SCPI peuvent donc profiter de leur temps libre sans se soucier de rien. par leurs locataires.

Cinquième raison d'acheter des SCPI: choisir des SCPI pour investir dans l'immobilier permet de bénéficier d'une gestion d'actifs efficace

Au-delà de la performance, il est nécessaire de réfléchir à la technologie du patrimoine que nous mettons en œuvre. Est-il important de réfléchir à la manière d'acheter ses actions SCPI: trésorerie, crédit, démantèlement temporaire de la propriété? L’ingénierie du patrimoine étant la spécialité des experts Central SCPI, voici les deux dernières attributions proposées par Grégorie Moulinier, l’un des partenaires fondateurs de cette plateforme indépendante pour deux investissements immobiliers réussis de 150 000 et 300 000 euros:

  • 1. Un investissement de 150 000 euros en espèces pour un homme de 68 ans qui vient de souscrire son contrat d'assurance vie:
  • 50 000 euros en SCPI Corum XL (7,91% en valeur nette en 2018), dans le cadre d’une diversification des actifs hors de la zone euro.
  • SCPI Pierval Santé à hauteur de 50 000 euros (5,05% net en 2018), géré par Euryale Asset Management, pour tirer parti de la très longue durée des contrats de crédit-bail signés dans le secteur de la santé.
  • 50 000 euros d’Eurovalys SCPI (4,5% net en 2018) pour investir dans le secteur des bureaux dans les grandes villes allemandes et bénéficier d’un système de fiscalité douce.
  • 2. Investissements en numéraire de 300 000 euros hérités d'un couple marié de 50 ans:
  • 75 000 euros en SCPI Épargne Pierre (5,97% net en 2018) pour bénéficier de la forte diversification de cette SCPI de rentabilité à l'échelle nationale.
  • 75 000 € en SCPI Corum XL (7,91% net en 2018) pour donner une note européenne au portefeuille.
  • SCPI Primopierre (4,5% net en 2018) investit 75 000 euros dans des bureaux parisiens et profite du Brexit et de Paris Great. Le couple a acquis cette SCPI lors du démantèlement temporaire de la propriété pour optimiser leur imposition.
  • 75 000 euros de REVIT Vendôme Régions (6,03% net en 2018), gérés par Norma Capital, pour compléter les investissements dans nos régions. Voulant se préparer à la retraite, le couple a également acheté cette SCPI lors d’un démantèlement temporaire du mandat pendant 10 ans.

Comme le montrent ces exemples, l’idée est de mélanger votre SCPI pour constituer un portefeuille diversifié. Seul le recours à des professionnels spécialisés dans le papier de pierre permet d’adapter exactement le portefeuille à la situation personnelle. En effet, avec près de 180 SCPI sur le marché, il est impossible à une seule personne de les connaître tous. Investir dans la SCPI offre de nombreux avantages, notamment en termes d’évaluation du capital et de création d’un indice de l’inflation. Mieux vaut ne pas attendre d'être plongé et faire des millionnaires qui bénéficient déjà des bonus offerts par l'épargne immobilière assistée, l'autre nom de SCPI.

Avertissement: l'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, à la fois en termes de dividendes reçus et de rétention de capital. En effet, les REIT dépendent des fluctuations du marché immobilier. Avant de prendre une décision d'achat de parts d'IPAC, demandez conseil à un professionnel pour vous assurer que cet investissement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, il est pris en compte que les FPI sont des investissements à long terme, avec une période de détention minimale d’au moins huit ans.

Clause de non-responsabilité de SCUM Corum XL: Comme tout investissement immobilier, la liquidité de SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus ne sont pas garantis. Le risque de prix lié aux devises augmente le risque pour le revenu et le capital. Avant d'investir, vérifiez si cela convient à la situation patrimoniale et aux objectifs d'investissement de l'investisseur.

Peut-On Contester Une Assurance Vie ?

A l’inverse, dans l’hypothèse ou l’investisseur a fait devant des pertes (car le contrat est vraisemblablement en moins-value), cela évoque que l’assiette qui a autrefois subi cotisations sociales est supérieure aux rapport réellement obtenus en or moment du retrait. Dans cette situation, le législateur prévoit une excuse du trop-perçu, calculée pendant soustraction des prélèvements effectués à tort, et non pas chez différence d’assiette.

A inscrire qu’une part de la CSG peut être déduite des impôts sur le revenu lorsque excédent sont imposés or table progressif de l’impôt sur le revenu. Voir à ce sujet : cotisations sociales en vigueur.

Les règles fiscales en fait de calcul de l’imposition en conviction vie sont complexes. Faut il utiliser le prélèvement à prix convenu libératoire et pourquoi pas le forfait réel? L’impact de la petit appartement tax? Utiliser tire-au-flanc qui en focntion de la date de abonnement du contrat votre situation fiscale va vous calculer le montant d’impôts sur votre plus value en fonction du montant que vous souhaitez retirer.

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