SCPI en ligne, une bonne stratégie d'investissement?

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On savait déjà qu'en 2019, comme les années précédentes, la structuration d'un portefeuille d'investissement en incluant des actions SCPI (en particulier lorsque les actifs concernés sont situés en Europe). Ceci, tant en termes de rentabilité annuelle (4,5% ou plus selon les produits) qu'en termes de fiscalité (sélection d'immeubles professionnels situés à l'étranger pour éviter la double imposition). Nous savons maintenant que l'accès à ce type de produit n'est plus la protection des investisseurs disposant de ressources importantes.

Pourquoi D'une part, car le ticket est maintenant accessible au plus grand nombre. D'autre part, l'investissement dans les actions SCPI peut également être effectué en ligne. Reste à savoir si cette apparente simplicité n'a que des avantages… Aussi souvent que le cas des investissements échoue, il faut l'observer à la loupe.

Investir dans les SCP en ligne: avantages et inconvénients

L’avantage de l’IPAC réside dans le fait que les professionnels de ce secteur mettent les navires en mer pour démocratiser leur accessibilité. Une accessibilité qui passe, tout d’abord, par la souscription des actions SCPI réalisées en ligne. Une approche qui ne date pas de 2019, mais de 2016. Cette année-là, de nombreuses sociétés de gestion immobilière lancent SCPI en ligne et sont basées sur le concept du "faites-le vous-même", sans l'intervention de conseillers. C'est le cas de Moniwan, précurseur sur le terrain et qui se positionne à cette époque comme le premier site offrant une dématérialisation totale des investissements en SCPI.

Lancé par le groupe La Française (une filiale du Crédit Mutuel Nord Europe), Moniwan propose à ses clients diverses offres, telles que permettre un spread de souscription ou un recouvrement instantané des revenus, etc. Le site promeut même l'éducation financière des sauveteurs qui le souhaitent. Cependant, les articles fournis en ligne sont nombreux et l'abonnement peut prendre un certain temps. Ce qui décourage les investisseurs de ce novice, malgré un billet de 252 euros.

Parmi les autres SCP en ligne actuellement proposés sur le marché, on trouve des sociétés telles que France SCPI (une startup qui vise à investir selon des objectifs prédéfinis). L'avantage est qu'il offre un simulateur d'investissement facile à utiliser et lisible. Contrairement à Moniwan, le choix proposé pour les IPAC est vaste, puisqu'il en existe aujourd'hui 37.

En 2019, il existe même des SCP robotiques. Présenté comme le "premier robo-conseiller SCPI", Preconys se présente sous la forme d'un instrument proposant aux investisseurs de choisir un ou plusieurs SCPI adaptés à leur profil financier. Tout cela, grâce à un questionnaire interactif qui définit l'effort d'épargne, la situation fiscale, la durée du projet, ainsi que les préférences sectorielles et / ou géographiques de l'investisseur. Une fois les champs renseignés, un conseiller contacte l'utilisateur pour lui proposer une offre "sur mesure".

Il est certain que, si les gains de temps et la facilité d’utilisation de l’instrument sont indiscutables, ils ne garantissent pas la performance des actifs sélectionnés. Comme toujours dans le domaine immobilier, la localisation du produit reste (sous forme de diversification) le mot clé de l'investisseur pour espérer générer des bénéfices annuels intéressants. Et dans tous les cas, la demande d'un professionnel du secteur reste essentielle.

Investissez dans des SCP sans frais d'entrée

Un autre exemple d'accessibilité concerne les droits d'entrée. Novaxia Investment en sait quelque chose … La société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière vient de lancer NEO. Une nouvelle SCPI accessible à partir de 180 euros indique non seulement qu’il n’ya pas de frais d’abonnement, mais indique également un taux de rendement annuel allant jusqu’à 5,50%. Simplicité, rentabilité … Sur le papier, l'offre a de quoi séduire. Et pour cause, il possède de nombreux atouts. En termes absolus, pour les SCP traditionnels, les frais d’entrée sont le plus souvent inclus dans le prix unitaire. En conséquence, il est difficile pour un investisseur de mesurer l'impact des frais de souscription en question sur son investissement. Une fois, avec NEO – et bien que le coût moyen de la souscription au marché SCPI soit de 8,39% TTC – pas de surprises. Pas plus de douleur depuis le début. Hormis le fait que derrière ces chiffres, beaucoup plus attrayants que les autres, ils cachent des frais administratifs importants qui, pour NEO, atteignent 18% des loyers perçus.

Par conséquent, un pourcentage important et il est nécessaire, au moins dans ce cas, à considérer avant d'investir. Toutefois, compte tenu du rendement annuel attendu (qui, selon Novaxia, devrait atteindre 5,50%), le pourcentage appliqué devrait, en principe, rester acceptable pour l'investisseur.

Pour voir l'impact de ce transfert de coûts sur le portefeuille d'abonnés dans les années à venir. Et, en tout état de cause, il est clair que le secteur des IPAC est en train de subir une transformation lui permettant de démocratiser et de simplifier un investissement qui était auparavant réservé à un client plus élitiste.

Comment Savoir Si Quelqu’un A Une Assurance Vie ?

La taxe foi vie sembler complexe à première vue. Pourtant, il suffit simplement d’effectuer bon calculs et de bien comprendre ses tenants et aboutissants. Nous espérons qu’avec cet article vous allez être devenu un expert de la fiscalité assurance vie !

L’assurance décès, elle, ne répond qu’à un seul besoin de prévoyance. Contre le paiement d’une prime, l’assureur versera un capital important en de décès du souscripteur aux bénéficiaires désignés. Cependant, l’argent est investi à fonds perdus.

La confusion vient partiellement du fait que la certification vie permet, en plus, de transmettre un capital en cas de décès, par contre c’est pas son seul objectif.

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